买卖合同后的转让;二、签订认购协议书后的转让。对于签订商品房买卖合同后的转让,有的地方国土资源与房产管理局等管理机关对签订商品房买卖合同后办理转让的相关手续都作出了规定。如要求当事人提供:1转让合同;2经登记的《商品房买卖合同》;3转让双方身份证明;4购房发票;5商品房预售合同转让申请书即可按规定办理。因此,对于一种情况,。关键的是要转让双方及房地产开发商三方配合才可以办理而且如果出让人已办理了银行按揭手续,将使整个转让手续复杂化。同时,对于上述转让,并未规定一定应按照原价转让,相反从收取的费用体现:按照转让价格确定收取的手续费。也就是说,转让价未必就是原价。人把楼花再进行转让的,一般都是通过中介公司按照二手房交易程序完成的也有把此商品房退还给将原预售合同作废,该套房再次出售给其他购买者。在交易过程中,一般要向原收取3000~5000元的手续费涨价部分则直接由新买家支付给原。以来,有一些人专门在楼盘刚刚开盘时就购进,等涨到一定幅度,在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是所谓的Р“炒楼花”。炒楼花是否合法呢?第二十四条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。无锡专门出台了《无锡市商品房销售管理实施细则》。特别规定,已办理了预售备案的商品房,在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 8
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