Р总占地面积:32万平方米Р开发背景:1995年,依靠杭州西湖的旅游资源和人气,以大宋文化为主题,“清明上河图”为蓝本,建造杭州宋城主题公园。Р物业类型:主题公园,度假别墅、配套Р解读宋城Р开发思路Р先旅游项目,提升版块土地价值,然后投资景观地产。Р获利模式Р前期靠旅游项目获利(门票经济),后期靠旅游+地产项目获利。旅游和地产项目的获利比例月为5:3。Р产品规划Р宋城目前主要规划是“山、海、城”:“山”指龙泉山,为江浙第一高峰,是集森林旅游与山地会议中心功能于一体的休闲度假胜地;“海”指中国渔村,是中国最大的原生态海洋文化旅游项目;Р“城”指以杭州为中心的城市休闲旅游,包括休博园、宋城和山里人家。Р旅游项目:宋城主题公园:《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。Р 杭州乐园(休博园):荷兰村主题公园、马可波罗主题公园、生态公园、山里人家四个主题公园;一个9洞高尔夫球场、一个水上高尔夫球练习场和一个18洞的迷你高尔夫球场,10个网球场。Р 美国城:按1:1建造了白宫,南草坪、玫瑰园、总统山、华盛顿纪念碑、迪斯尼圣诞街、丘比特邮局、漂流河婚庆教堂、印第安村落、夏威夷、快乐堡和华盛顿纪念碑。Р 龙泉山:绝壁奇松、龙泉大峡谷、七星潭、、黄茅尖、、瓯江源。Р 中国渔村:海洋生态。Р第二居所地产项目:荷兰水街私人酒店、地中海公寓、威尼斯商业街、绿野山庄Р 第一居所地产项目:地中海别墅、苏黎士小镇。Р文化教育项目:幼稚园、小学、初中、高中,双语实验部(1-9年级)、雅思特色班。Р发展策略Р1)1995年:复制“清明上河图”,宋城公园成功。Р区位资源上,宋城根植于杭州版块的历史沃土,又依托以大上海为中心的华东经济圈,只要找到消费者承受能力与公园给予的回报相称这一结合点(也就是公园的品味、档次、文化内涵等要真正让游客觉得钱花得值)即可成功。
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