青年路商圈是青年路、人民中路、园通街的围合地块,该区域属于中端消费区域,但业态发展前景看好。青年路目前处于重整期,曾经因为西南商业大厦的没落、鸿城赛特的内部问题及仟村百货近几年呈老龄化趋势的影响,整个青年路商圈商业气氛呈下降趋势,现在新的新西南广场重建、艾维广场的新生,及仟村百货正待改造,商圈内的商业氛围及经营状况有望获得升级。Р 青年路商圈交通便捷,人流量、车流量相对较小。在一定程度上对人流的稳固起到了一定的作用。该区域的商业形态多为一些中等消费业态,主要集中在体育用品、休闲服装的消费上,因此区域内销售层次相对单一。新西南广场是该区域内最为重要的购物空间,它的存在在一定程度上聚集了人气。新西南广场经营面积有27500m2,其中多以化妆品、服饰和家具销售为主,该广场综合形态较完善,空间规整、装修中档。新世纪百货经营面积有9879m2,但该商场无休闲娱乐配套。Р 该商圈租金分三个区域,其中青年路沿线租金较高,达到150—300元/m2,出租率也维持在98%左右;其次是园通街,租金和出租率稍低,租金约为80—100元/m2;人民路和青年路同处于该商圈的核心区域,因此出租率和租金基本一样。Р 昆都商圈:休闲娱乐NO·1Р 熟悉昆明的人都知道,昆都商圈是昆明夜生活和娱乐休闲的代名词。它的业态发展带动了其他次区域经济的开发。昆都商圈范围是东风西路、新闻路、西昌路、五一路和国防路的综合区域。该区域交通发达、人流量和车流量都很大。该区域商业面积约为Р23010.35m2。该区域内没有大型百货商店和超市,以昆都为中心,配以服饰、休闲、餐饮的主要场所之一,目前商铺经营档次不一,整体布局规划无序、品质感有所欠缺。Р 该区域租金的分布在6条路上,其中以西昌路租金价格最高,约为100-120元/m2,其他几个地段位置租金稍低。
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