放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又Р 因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款Р 不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。Р 银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权Р 利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。Р 六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过Р 户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。Р 七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年Р 后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。Р篇三:营业房转让协议Р 营业房转让协议Р 甲方:Р 乙方:Р 根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上,经充分协商,同意就下列房屋转让事项,双方遵守。Р 一、甲方自愿将座落在本市鼓楼西街中卫建筑设计院一楼中间营业房,转让给乙方使用。Р 二、该房屋转让期自年月日。Р 三、该房屋转让费为肆万元整(￥:40000元整)由乙方一次性付清。Р 四、甲方负责将原合同押金、剩余房租、及屋内口头协商的物品都留于乙方。Р 五、甲方收到转让费后,次日将房屋内物品一次性搬出。Р 六、房屋转让后甲乙双方签字生效后不得反悔发生纠纷,如发生纠纷,后果自负。Р 七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。Р 甲方(签字): 乙方:(签字): 年月日年月日
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