/㎡,三层商铺8000元/㎡。Р4.4.4、项目优劣势Р优势Р项目位于轻轨七号线旁,交通便捷。Р商铺层高5米,有利于空间的利用。Р商铺销售价格与大学城其他商业项目相比较低,有一定的价格优势。Р劣势Р商铺业态没有规划,业态分布比较混乱。Р4.4、富力城摩登大街Р4.4.1、区位Р富力城摩登大街位于沙坪坝区大学城重庆师范大学对面。Р4.4.2、商业规划Р重庆富力城商业总面积260万㎡,其中,富力城一期瀚湖组团商业面积4.4万㎡。富力城摩登大街商业定位集街区购物、特色餐饮、时尚娱乐、酒吧休闲等于一体的商业街区。Р商业Р商业Р商业Р4.4.3、商铺价格及销售情况Р目前,富力城摩登大街B区首推的商铺位于富力城B区社区入口处,为局部两层的全临街门面,面积为60-310㎡不等,主力面积为80-150㎡,整个B区商铺以街区式布局。Р目前,富力城摩登大街B区已基本售罄,商铺价格区间18000~24000元/㎡。Р4.4.4、项目优劣势Р优势Р项目位于地铁1号线大学城车站,将有稳定消费人群Р劣势Р摩登大街属临街商铺性质,业主自主性大,但缺乏统一招商经营管理难以保证租金高成长。Р目前,大学城内仅有的学生消费群体已被卓越熙街所吸引,项目短期内商业的空置率较高。Р对于富力城260万方的商业体量而言,此处推出的商业位置较差。Р——第二部分完——Р第三部分?大学城未来商业放量Р1、在售项目未来放量Р项目名称Р未来放量Р东方剑桥Р2万方Р卓越熙街Р4.7万方Р富力城Р259万方Р合计Р265.7万方Р在售项目中,富力城的未来放量最大,达到259万㎡。加上东方剑桥和卓越熙街的少量放量,在售项目未来放量合计265.7万㎡Р2、潜在商业物业Р土地用途Р地块名称Р建筑面积Р业主单位Р竞得时间Р二类居住Р沙坪坝区西永组团U3-2-5/02、U3-2-8号宗地Р190151Р金融街重庆置业有限公司Р2007-5-28
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