套则是多多益善,因为中国人有“一铺养三代”的传统观念,在地块上合适的地点建设合适的商业设施,可以获得丰厚的销售收益。在本阶段,还有一个降低成本的办法,就是减少非赢利配套设施的数量。例如:在条件允许的情况下,将六班的幼儿园降为四班;将一万平方的人防降为八千平方,等等。Р然后就是初步设计阶段,在这个阶段建筑单体的平面图﹑立面图和剖面图要成型。同时结构要进行选型,确定基础和主体结构的形式,其他专业如水电气要有设计方案。其中结构选型非常重要,是本阶段控制成本的关键。例如:能够利用天然地基就不要采用桩基;能够采用框架结构就不要采用剪力墙结构;尽量减少或减小耗费钢材的悬挑构件;在楼板中采用高强度钢筋可以节约成本;等等。Р设计的最后一个阶段就是施工图阶段,这个阶段有一个很重要的事情,就是挑选优秀的设计单位和优秀的设计人员,因为只有这样才能保证设计图纸的质量,而这往往意味着含钢量和混凝土用量会比较节约,意味着图纸中的纰漏会比较少,意味着施工中出现的问题会比较少。另外,甲方制定的设计标准也对成本有影响,例如:悬挑构件的出挑长度对含钢量有较大影响,不应该让阳台等构件悬挑过大;在现浇楼板中使用高强度钢筋可以减少成本;在节能设计中采用相对便宜的材料可以节约成本;窗户的类型也对成本有影响,象普通窗户的成本低于落地窗和挑窗,除了客厅和主卧,尽量多采用普通窗;装修的档次对成本也有影响,象外墙做涂料就比贴砖便宜,做塑钢窗比做断热铝合金窗便宜,户内隔墙和户内门不做可以节约成本,等等。Р此外,在小区内部景观的设计和营造上还有进一步降低成本的办法。例如:在景观设计中多软景,少硬景可以节约投资;多采用本土植物,少采用引进品种可以节约成本;多采用植物造景,少采用水景不仅可以节约建造成本,还可以节约运行费用;而在底层为住户分隔一个小花园,投入不多,却可以大大增加销售的吸引力。Р Р 作者为现代城建集团技术部主任工程师
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