析对房地产市场的影响力,及其中的利弊和机会点。Р 全国市场交易情况——主要是全国70个大中城市的房地产投放量、成交量、成交价格、存量等的变化,特别是一线典型城市:上海、深圳、广州、北京,及二线城市郑州、武汉、合肥、西安等的房地产市场的变化情况,对全国市场具备较大的参考意义。Р 5、区域月度市场概述Р 投放、成交、价格统计表——区域城市的商品房总体、商品住宅、商业等的投放量、成交面积、成交金额、成交均价的环比、同比的变化情况。Р 区域宏观政策——区域市场关于国家宏观调控的实际执行情况细则和本市场的新制定的调控政策法规,包含:宏观的经济、金融、税收、行政、城市规划等一系列的相关政策法规。Р 区域土地市场情况——包含月度成交和投放的土地,注重:位置、区域、用途、面积、容积率、限高、建筑密度、绿化率、楼面地价、成交总价、买受人等方面的跟踪分析,其中典型地块的成交情况将将对房地产市场产生较大的影响,为我们项目的营销推广及价格预期形成新的基础。Р④区域市场格局——结合国家宏观调控和全国典型城市的房地产市场情况,依据区域市场的月度成交情况,对区域市场进行综合分析,并未下阶段的营销推广提出市场建议。Р 政策影响分析、市场投放分析、市场成交分析、成交均价分析、营销推广分析等。Р 6、注意要点: Р 在整个市场月报的编制中,注重前后的逻辑性联系,市场整体面和典型城市典型项目相结合,注重与我司项目的营销和土地拓展的实际情况相结合,这也是写告的主要目的,注重实效性而不是学术性。Р七、重大调控政策后市场分析Р 房地产市场受宏观调控因素的营销较大,所以针对每次宏观调控都要详细的跟踪分析,为整体项目的操作提供市场基础支撑。Р 1、时间:Р 政策出台后两个星期内分析,在政策延续期每月再分析一次,形成连续性。Р 2、目的:Р进行月度市场总结,为项目的整体营销和集团土地拓展提供基础的市场支撑。
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