北京市朝阳区XXXX小区物业管理权信托契约

集的物业维护基金不能投资于任何项目,只能用于3.2.4.1中所称预算范围内的共用部位的维护、共用设备设施的维护维修、区域内的秩序维护、保洁等服务支出及相关的人力资源支出和服务酬金的支付等;Р本信托涉及的财产和财产权益不能借贷给他人,受托人不能以本信托涉及的财产为他人提供担保;Р不得将本信托涉及的财产投资于或承诺投资于本建筑区划以外的其他企业或项目;Р本信托涉及的财产,均不允许出售或转让。Р受托人未获得业主大会授权不得利用受托的物业管理权将部分或全部不动产财产的使用项目变现或改变信托财产内不动产的规划用途。Р一切管理、经营活动均应遵循市场通常的交易方式或惯例,尽可能采用向供应商市场招标或选择多家供应商投标的方式进行,除非受托人认为有必要采用对本信托并无不利的其它交易方式,但须得到业主委员会同意。受托人利用自有资源提供服务的,应提前告知业主委员会。Р受托人对保安、保洁、电梯养护等市场化成熟的专业服务的外包,应当采取招投标等竞争方式选择专业公司。业主委员会有权对招投标程序的设计、招投标的过程和结果的确认进行监督。Р共用物业的使用、收益与分配Р受托人因办公、存放物品、工作人员住宿和其他为信托财产的管理所需要的物业管理用房由委托人提供,或在3.2.4.1中的预算中设立科目用于租赁房屋开支。该房屋的权益为全体业主共有,由受托人使用。受托人不得利用物业管理用房为自己谋取其它利益。Р本建筑区划内按照规划建设的共用建筑、共用设施不得改变用途。确需改变用途的,应经过业主大会决议,并办理相关批准手续。Р经业主委员会批准,受托人可以将空置的共有物业进行出租,获取的收益归全体业主共有,用于补充物业维护基金预算资金或者按照业主大会决议进行分配。Р本信托依据和参照下列标准执行Р除本契约另有约定的外,本信托的管理服务标准依据《北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约》以及其全部已经生效和即将生效的一切修正案完成;