防用品更换费,消防演练费,消防杂志订阅费及消防管理责任金等费用。Р8.给排水系统管理维护费。包括供、排水系统维护保养费及零星维修费,锅炉、水箱、管道、管件、阀门、相关专用工具等维护保养维修等费用。Р9.其他费用。除以上费用外难以归类的费用,如门前三包费、综合治理费、物业管理资料档案管理费等费用。Р上述费用应包括人工费、原料材料费、外请服务费、规费、税费及物业公司利润等所有费用。物业管理费中不得列支办公室租赁费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络租赁费、办公用品购置费、理发费等与物业管理无关的费用。Р 三、物业管理费支出标准Р物业管理费支出标准不高于8.8元/平方米/月,实行“分项计算、总额限制”的测算方法。物业管理费预算按9个子项目分别测算加总后得出(见下表),若单位不需列支其中某项子项目,则相应核减该子项目测算标准。如有特殊情况应在预算编报说明中说明。Р财政部门应根据市场物价水平波动等因素,对物业管理费支出标准及时修订。Р物业管理费支测算标准Р单位:元/平方米/月Р序号Р子项目Р测算标准Р测算依据Р1Р房屋日常管理与维护费Р2.1Р房屋建筑面积Р2Р传达保安秩序管理及巡查费Р2.1Р3Р环境卫生管理费Р1.5Р4Р绿化管理维护费Р1.0Р5Р供电设备、弱电系统管理维护费Р0.6Р6Р空调系统管理维护费Р0.4Р7Р消防、监控设施管理维护费Р0.4Р8Р给排水系统管理维护费Р0.3Р9Р其它物业管理费Р0.4Р合计Р8.8Р四、物业管理费预算管理Р各单位应加强物业管理费预算管理,严格按标准编制预算,并纳入部门预算。Р物业管理费应在日常公用经费中安排。Р各单位物业应委托物业公司管理,并按政府购买服务有关规定进行政府采购,采用公开招标的方式或在采购定点的物业管理公司中选择确定。各单位应与物业管理公司签订规范的物业管理服务合同,明确单位和物业管理服务提供方的权利和义务。
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