权拍卖出让:指土地使用权出让人在指定时间、地点利用公开场所,就所出让的土地使用权公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权出让人的一种方式。Р2、城镇土地使用税:指国家向在城镇或工矿区范围内使用国家土地和集体所有土地的单位和个人,按占用土地面积分等额征收的一种土地税。Р3、房地产市场管理:指房地产市场管理机构按照房地产经济的客观规律和国家的政策法规,对房地产市场经济活动进行计划、组织、指挥、协调和监督的活动。Р三、试答需办理土地变更登记手续的情形。Р答:1、依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的应将出让、转让合同向土地管理部门申请变更土地登记。Р2、因赠与或继承、买卖、交换、分割土地附着物引起土地使用权转移的,应持有关合法证明文件,向土地管理部门申请变更土地登记。Р3、宗地合并或一宗地分割为两宗以上宗地时,有关各方应持合并或分割协议书及其他合法证明文件到土地管理部门申请变更土地登记。Р4、因机构调整、企业兼并等原因引起土地权属变更的,变更各方应持有关合法证明文件到土地管理部门申请变更土地登记。Р5、非农业建设用地在工程竣工一个月内,由土地使用者按照规定程序申请复查后再办理正式变更土地登记。Р6、凡因土地权属引起他项权利转移的。Р7、抵押国有土地使用权。Р8、因土地征收、划拨、土地使用权依法回收、抵押终止或因自然灾害等原因造成土地使用权或所有权以及他项权利消灭的。Р9、因变更土地使用者、所有者、他项权利拥有者的名称、地址,或因变更土地的主要使用用途和因错漏登记的。Р四、案例分析。Р答:1、市房屋买卖合同,是无效合同。Р2、应当这样处理:双方签订的代理兴建房屋合同是无效的;符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的欠款利息。РR#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVku
全文预览