03年5月颁布的《物业管理条例》(2003年9月1日起实施)第11条明确规定选聘、解聘物业管理企业是业主大会的一项职责。业主委员会与物业公司签订的物业合同生效的,原来的前期物业服务合同终止。十七、对房地产权属登记有异议,该怎么办?王某兄弟二人一起继承了父亲留下的一处三居室住房。继承时两人未对房产进行分割,房产证等手续都在大哥手里保存。后来,大哥没有和弟弟商量就自己到房管局申请办理房产登记。房产机关在初审后,发出了房产权属登记公告。弟弟看到公告后才得知此事,那么,他在这时怎样才能维护自己对继承的房屋应当享有的权利呢?答:房地产权属登记公告是房地产管理机关对申请人申请登记的房屋进行审核以后,在确认权属并发给房产证之前,将申请登记的房屋状况和审核后的有关情况在规定的地点张榜公布。房地产权属登记公告是登记机关向公众征询房屋产权异议的方式。如果与该房屋产权有利害关系的人,对申请人所申请的房屋产权登记有异议,那么完全可以通过这种方式,告知房管机关相应情况,以免房管机关不准确地进行房屋产权登记,因而发生纠纷。本案中弟弟可以在规定的期限内向登记机关提交有关证据,申请复核或复查。十八、甲欲将其拥有的一栋别墅出售,在确定出售价格时,考虑到其应向国家税务机关纳税。由于其对房地产税收方面的法律不甚了解,遂向律师咨询。请问:假如你是律师,应如何回答甲的咨询?答:①进行房地产转让时,应缴纳的税种主要包括以下三项:A作为房地产转让人在精心房地产转让时应根据法律规定缴纳土地增值税。国家对土地增值额按四级超额累进税率计征土地增值税。B房地产转让人还应缴纳土地使用权转让及出售建筑物营业税,该营业税按转让人或出卖人从受让方或购买方取得的全部收入的5%的税率计征。C作为房地产的受让人,根据法律规定应缴纳契税。契税实行比例税率,税率为3%-5%。②甲作为转让人,主要承担缴纳上述土地增值税和营业税两个税种的税收义务。
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