要么先付首付,分期付款。那为何不针对这些有住房刚需而资金不足的人设计一种新的购房方式呢?将首付与分期对调,购房者在购房时先签订合同,选择年限,比如选择10年期付清,那么他可以先获得住房的使用权,每月支付一笔费用,就相当于分期付款中每月支付的那笔钱,但此时这部分费用相当于购买了房子的使用权和10年之后购买房子的期权费,等到10年期满时,再支付购房的尾款(即大部分的钱,相当于分期中的首付。)此时才真正拥有房子的所有权。若期满购房者拒绝支付,则相当于长期租用,不拥有所有权。如此一来,既避免了租房的不利因素,也有利增加了刚需。另外给青年一段时间积累财富,发展创造力与生产力的时间,让现实的压力不再那么咄咄逼人。此外,要对购房者的资格进行严格的审核,避免在期满后,尾款难以收回,还要对购房的数量加以限制。但仍存在一个问题就是,此种做法回笼资金周期太长,风险高,开发商自然不愿意采用,这就需要政府出面,让开发商只作为住房的建造者,而非销售者,而国家作为真正的操盘手,从土地供应规划到销售都由国家掌握,若要快速回笼资金,也可以两这些房产按期限证券化,投放于金融市场创造一种新的投资房产的渠道,但依然需要以完善的金融市场为前提。这也是从供给侧入手,从房源的供应上入手来调控房价。楼市的泡沫靠政策调控,会有立竿见影的效果,但那只是短期的,而真正消除泡沫要靠时间,靠经济的发展,和其他产业的兴旺。Р 参考文献: Р [1]董艳.我国房地产经济管理中的问题与对策[J].现代经济信息. 2011.(09). Р [2]韩俊:西班牙房地产泡沫破灭的原因、后果及其警示[J].中国房地产金融?2011.(7). Р [3]荆磊:中国房地产金融风险与对策研究[D].保定.河北大学.2012. Р [4]丁宁.刘海涛.张璇:中国房地产价格上涨的供求原因及对策[J].大连海事大学学报(社会科学版).2012.11.(1).
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