公司签订合同,被承包项目建设。比较擅长清吧设计的公司有诺德设计公司、博域空间规划设计公司、乌托风酒吧设计公司、康盛佳华设计等设计公司等Р四、项目投资估算Р一)市场分析调查(附表-3)Р商圈范围Р潜在的消费群体Р消费能力Р竞争情况Р市场潜力Р徒步商圈(200-500米半径范围内)Р居民区Р消费能力强Р附近有夜Р宵摊,但是环境较差,卫生情况也较差。Р 人们生活Р水平提高,需要的物质及精神活动有所增加,生活方式改变,大多数消费观念增强,消费结构合理。Р办公楼Р生活商圈(500-1000米半径范围内)Р居民住宅Р 中等Р有较多的Р商店,但销售的东西比较少Р大学及其附近学校Р一般,消费观念有待提高Р(附表-4)Р时间Р清吧酒水价格Р普通酒吧、KTVР 赢亏率Р二)项目前期投入计算(附表-5.6)Р合同:Р铺租(五年合同) 7500元/月Р合约金270000。定金30000Р 设计公司(三个月)Р设计材料人工总计算50000Р广告宣传公司Р 纸张宣传及广告牌制作50000Р 月输出:Р项目Р员工总薪酬Р店铺租金Р货物进出数Р25000Р7500Р10000Р 总计Р 42500Р Р三) 项目财务风险分析Р1.消费能力的措施Р由于本地清吧很少,依靠良好的餐饮环境和人们生活品质的提高进入市场。尽量接近顾客,享受优质的服务和实惠的价格是本清吧的当务之急,所以要采取以下措施做好宣传广告:Р1、开业前期,通过广告公司发入大量宣传彩页,通告社区居民,到各小区内广告,到公共场所张贴广告。Р2、开设一些优惠卷和一些会员卡,还有每日优惠活动,让客户从中得到优惠。Р3、在节假日开展优惠活动,及投奖活动。Р2.风险控制与投资赢亏Р投资回收期的计算是将年现金流量与项目成本相比,从而确定回收期。其计算公式为:回收期=原始投资额/年现金流量。Р回收期=原始投资额/年现金流量Р =64万除51万Р 约等于1.2年
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