11、非机动车停车数量Р辆Р2809 Р住宅:1辆/户;商业:4辆/100㎡Р卡地亚湾西南三地块(星光大道三地块)成本测算Р序号Р项目名称Р成本费用Р(万元)Р楼面价格Р(元/m2)Р备注Р1Р土地费用Р37913.46 Р1187.61 Р土地款按135万元/亩计入Р2Р开发前期准备费Р5194.25 Р162.71 Р3Р主体建安工程费Р48651.73 Р1523.98 Р4Р基础设施费Р8170.81 Р255.95 Р5Р配套设施费Р17759.52 Р556.31 Р6Р开发间接费Р1251.62 Р39.21 Р7Р期间费用Р21434.60 Р671.42 Р8Р项目总投资Р140375.99 Р4397.19 Р卡地亚湾西南三地块(星光大道三地块)销售收入测算表Р序号Р项目名称Р建筑面积Р(m2)Р销售单价Р(元/m2)Р销售收入Р(万元)Р备注Р1Р高层住宅Р95765.11 Р4200.00 Р40221.35 Р2Р花园洋房Р197914.56 Р4700.00 Р93019.84 Р3Р别墅Р15960.85 Р9000.00 Р14364.77 Р4Р商业Р9600.00 Р10000.00 Р9600.00 Р5Р合计Р157205.95 Р销售均价4924.37元/m2。每平利润527.19元/m2Р4924.37 Р16829.96 Р527.19 Р527.19 Р Р 第五部分综合分析及结论Р地块综合分析Р 地块位于河西板块,属于未来发展的潜力板块,目前城市规划已经在河西布局体育馆、电视塔、新修两座过河大桥等大型项目,该地块在河西板块属于最好的地块,且通过恒大项目的带动,未来将形成十万人居住的副中心城市。Р二、结论与建议Р 地块容积率1.8,在产品规划上有很大的操作空间,建议拿地前规划先行,这个地块的产品规划将决定了未来的销售去化情况。
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