场以及项目在当地市场所处于的位置情况进行沟通。同时,对项目的发展情况进行详尽沟通。Р三、市场调研报告撰写与提交Р通过邹城区域住宅物业市场的总体供求情况和项目的区域性供求情况的调查,同时展开了对确定目标消费群的调查,了解目标消费群的分布及消费心理,消费特征,进行整合地分析、判断邹城区域市场未来3—5年内的趋势走向,从而为项目的市场定位、规划等提供依据和指导性意见。Р《市场专项研究报告》主要内容:Р邹城区域宏观市场调查Р区域地块价值分析Р大型项目、畅销项目调查Р项目用地周边环境分析Р目标消费群分析Р邹城区域住宅项目竞争格局及主要竞争对手、潜在竞争对手分析Р邹城区域住宅物业发展前景分析Р工作二、产品策划方案内容Р任何房地产营销,到最后都要回到产品与消费者的直接对话上来。因此,好的产品才是最具有市场说服力的。正是因为产品是依赖于市场而生存的,那么,在确定了整体的开发战略后,如何把大的理念灌输到实际的操作中,才是一个专业公司的负责任的专业精神体现。Р《项目产品策划方案》内容提要:Р项目开发理念的理解和提炼Р项目主力消费群的范畴Р项目市场定位的确定Р项目整体开发步骤的确立Р住宅部分户型、景观、配套等建议Р商业部分主题Р商业部分业态构成Р商业部分业态构成与工作进度Р销售现场的建设Р产品专项研究Р工作三、项目营销及推广报告Р凌峻机构在项目前期市场调查和项目营销战略与产品策划的基础上,对项目的销售进行综合考虑与设计。主要包括整体项目的价格策略、销售策略、传播策略、媒体策略、销售管理、传播费用预算等方面的内容。Р并就上述主要内容做出初步判断,确立未来项目营销推广的行动方案,使得各项营销推广事项能够有计划、分步骤地实施。Р《项目营销及推广策划报告》内容提要:Р销售目标Р推售原则Р价格策略Р单位推售策略Р销售部署策略Р销售网络策略Р传播策略Р营销阶段划分Р各阶段策略与具体执行Р推广费用以及分配策略
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