会资本。名人建设故乡。杨家堂村,据统计从这个村先后走出去了46位教授、48位大学讲师,当地政府也曾号召这些“名人”建设故乡。5.2关于土地问题首先是租赁合同效力延长。传统民居开发往往一次性投入大、回报期长。20年的使用权限对于投资经营者而言远远不够,若没有长久的房屋使用权保障,投资风险较大,投资者有所顾虑。所以,可以尝试着采取租赁加赠送模式,比如租赁20年后再‘赠送’10年或先‘赠送’10年后租赁20年的方法,前提是不违反法律规定。其次是失去房屋使用权后的原住民留在村子。传统民居的魅力不仅在于建筑本身的人文内涵和与自然景观的和谐统一,更在于其古朴、原真的生活气息。失去了原住民,传统村落就失去了灵魂。因此,应该让原住民与游客、开发商融合共生,即使失去了房屋使用权,原住民依然可在村落中扮演多种角色。最后是除了政府征收外,探索其它能让投资者取得永久性使用权的方法。政府征收可以使传统民居的土地性质由集体土地转变为国有土地后进行流转,但还涉及土地的用地性质问题,且需要强大的政府财力作支撑。要想让投资者得到永久性的房屋使用权,在现有的法律层面,尚无其他更好途径。下一步需要在国家层面探索突破。5.3关于人口问题老百姓具有趋利性,如果他留在家乡可以看到收益,那么谁愿意背井离乡去挣钱呢?当地可以鼓励村民发展民宿业,随着外来游客的增多,民宿是潜在的巨大商机,可以给村民带来不菲的收入。还有就是加强乡村基础设施建设,解决基础设施落后与现代化生活的矛盾,以提供更适合居住的环境。6.结束语古村落保护的最终目的是提高百姓的生活质量,全面建设小康。杨家堂古村落文化保护给其它古村落保护提供了可以借鉴的经验,当然,具体情况要具体分析,杨家堂原真性的保护不可能适合所有地方。由于我们小组能力有限,有以下问题尚未解决:如何建立古村落保护与发展的评价体系?除了政府征收外,还有没有其它能让投资者取得永久性使用权的方法?
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