部分概算主要建筑结构标准样本房条件非住房(工业) 一面临街出让单层≤ 5000 万钢混/ 钢结构(三)标准房编码规则每个地区的每个评估分区设立的标准房均具有唯一的识别号,共 19 位,编码规则见表 3-6 。 7 表 3-6标准房编码规则编号组合内容行政区划代码评估分区编号物业类型代码栋号位数及要求 8 位数乡镇街道村级 5 位数 00001 起始格式 3 位数物业类型- 细目 3 位数 001 起始格式编号组合格式【行政区划代码】【评估分区编号】【物业类型代码】【栋号】其他说明无需采集楼栋信息的,栋号均以“ 999 ”标注三、评估修正系数设定(一)修正系数范围 1、采用市场法评估求取标准房基准价格(标准房基准单价、标准房租金单价) 所需的修正系数范围详见表 3-7 ; 将标准房基准价格调整为应税房地产评估价格所需的修正系数范围详见表 3-8 ; 2 、修正系数需按照 P8页“修正系数参数值的确定方法”的要求生成。表 3-7 可比实例修正系数设定表实体状况常规修正系数(P 3) 区位状况修正系数(P 4) 实体状况特殊修正系数A(P 5) 实体状况特殊修正系数 B(P 6) 住宅(公寓) (1) 楼层系数(2) 建筑结构系数(3) 朝向系数(4) 成新系数(1) 自然环境(2) 规划设计(3) 物业管理(4) 交通条件(5) 教育医疗等设施(6) 商业配套装修档次标准(1 )车库计价系数(2 )阁楼计价系数(3) 储藏室计价系数住宅(别墅) (1) 建筑结构系数(2) 朝向系数(3) 成新系数(4) 东西至系数(1) 自然环境(2) 规划设计(3) 物业管理(4) 交通条件(5) 教育医疗等设施(6) 商业配套装修档次标准(1 )车库计价系数(2) 储藏室计价系数商业( 商铺) (1) 临街状况系数(2) 底层进深系数(1 )聚集程度(2 )交通便捷程度无无修正内容物业类型
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