为拥堵, 往北约 50 米即可与珥季路相连通往广福路。市场内物业建筑密度较大, 道路狭窄仅有 5m 左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵; ?物业结构特点: 整个市场商铺物业均为 1+2 联排商铺, 1 层经营, 2 层仓储、办公或居住,铺面单间面积 25 ㎡,层高约 3.2 米左右,面宽 3 米,进深约 8 米左右; ?经营业态: 蔬菜、花卉、瓜果等种子批发; ?商铺情况: 共有 5 栋建筑,设有铺面 150 间现已入住商户 70 户左右,商铺利用率、入住率为 100% ; ?租金情况: 月租金为 35-50 元/ ㎡,卫生费每户 30元/ 每月,无物管费; ?售价情况: 只租不售?配套情况: 市场内底部有约 10 个小车位, 除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布; ?市场整体经营情况分析: 小板桥种子市场于 2001 年投入运营。营业时间为 7 点— 19 点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定, 部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道, 市场规模较小但实现了集中式经营, 该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁, 目前有部分商户已在宜良“昆明泛亚农资商贸物流中心”登记报名, 通过与部分商户沟通了解, 如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作。 4 )金马正昌果品批发市场?区位: 位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥; ?面积: 占地面积约 100 亩; ?土地性质: 不详?交通路网情况: 市场内部通道约 10米, 大小货车通行拉货较多, 很容易造成拥堵。市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵; ?物业结构特点: 市场中心为大棚堆场, 商户间有简易隔断分离, 后排建有少量
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