在2400元/平方米左右。重庆的中高档购房群体很少。Р2.3 价格特征Р价格大多数为2500元/平方米(套内面积)以上Р竞争样本的销售价格均在2500元/平方米(套内面积)以上,但主力价格段集中在2500-3000元/平方米(套内面积),3000元/平方米(套内面积)以上的项目比例较小。这说明重庆中高档住宅的主体价格水平线较为整齐,并且每个区差别性并不太大。上江城一期的价格定的比较低,销售情况良好,而目前该盘处于封盘阶段,预计在下次开盘时候价格将会有较大幅度的上升。Р滨江题材开始受到关注Р重庆江景资源丰富,而且由于地势的关系,江景住宅比比皆是,并且在早年居住在江边交通非常不方便,属于“穷人区”。但随着滨江道路、过江桥梁的修建和两岸江景、夜景的不断改善,滨江题材将越来越受到重视。目前,沿江的规模楼盘定价较高,如海棠晓月、金砂水岸、珠江花园等均价都在3000元/平方米以上;地处朝天门码头的超高层住宅海客嬴洲均价高达4500元/平方米,市场有一定的抗性。Р价格的涨幅差异较大Р近年重庆住宅市场的价格有一定的上涨幅度,特别是体现在一些销售好的项目之中,但是在竞争项目之中,价格的涨幅差距很大。有一年涨幅达到500-1000元/平方米的项目,例如海棠晓月;也有基本未变动的,例如珠江花园。而竞争项目普遍价格增长幅度不大。Р表2-5 竞争对手项目价格情况Р物业名称Р销售面积Р(万M2)Р销售价格范围Р(元/ M2)Р平均销售价格Р(元/ M2)Р销售面积加权Р销售均价(元/ M2)Р上海城Р6Р2200-2800Р2500Р2500Р融桥半岛-Р风临洲Р10Р2200-3900(套内)Р2700Р2800Р泰正花园Р30Р2300-3200(套内)Р2800Р2600Р回龙湾Р18Р2300-2800(套内)Р2550Р2500Р海棠晓月Р70Р2500-5000(套内)Р3500Р3000
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