积约195平方公里(含绕城高速内新都区部分区域)的区域进行统一规划,集中对总面积约104平方公里“四轴四片”中金牛、成华区的重点区域实施改造。涉及新都区的“北改”范围,由新都区按“统规自建”的方式进行改造。四轴四片:“四轴”是指老成灌路一环路至绕城高速段、沙西线一环路至绕城高速段、川陕路新华路口至绕城高速段、新成华大道一环路至绕城高速段及4条道路两侧200米的范围,“四片”是指凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区总面积约104平方公里的范围。建新:指符合规划要求的新建模式,主要在新征国有建设用地上的建设行为。更新:指改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容,建筑使用功能不变或部分转变,建筑主体结构、土地使用权利主体和使用期限不变的建设行为。改旧:指对原有整体情况较差,外观破旧,功能不完善,居民生活环境差的建筑,按照规划要求重新建设的行为。三位一体:现代产业、现代生活、现代都市。四态合一:高端化的城市业态、现代化的城市形态、特色化的城市文态、优美化的城市生态。双评估价差:即批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场评估价格与批准改变时的原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场评估价格的差值。基准地价:对不同地域或不同级别的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的最高年限期土地使用权的平均价格。我市目前实施的是由市政府批准,市国土局发布实施的《关于公布〈成都市中心城区土地级别与基准地价〉的通知》(成国土资发[2011]302号)上公布的基准地价价格体系。地随房走:由政府确定的实施单位对改造范围内的房屋产权收购后,收购人可向规划部门申请该片区的规划条件,按城市规划要求进行改造。房管部门办理产权过户后,国土部门将分散的土地证归宗,为收购人办理土地出让和土地变更登记手续。直管公房:直管公房是指由国家各级房地产管理部
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