什么状况。 РР 通过以上取得加工处理,我给大家介绍两种最简单的方法,测算你投资的商铺应该花多少钱。 Р 第一,销售比较法。主要是确定一下与近期市场上售出的物业,还有相似可比性物业的投资价值,在给定的购买价格之下,投资者可以使用销售比较法确定商铺每平方米的价格,然后计算得出平方米的价格在市场上出售的可比物业价格的比较。方法很简单,一对比,市场上近半年以来或者近期出租的价格高还是低,没有考虑到商铺的租金收入会是多少钱,这个区域商铺控制水平是什么状况,没有考虑这些因素。 Р 第二,租金还原法。通过对周边类似或者相似物业的调查,知道他的租金水平,基本的租金状况,租金的递增幅度,可以大致测算一下收回总投资的年限,比如我希望8年收回,那每年的收益率就是12%,还是说10年收回,这样收益率大概在10%,可以对未来整个十年期的租金收益做一个测算或者做一个预测。为什么呢?目前这个商铺的出租价格是多少钱,这个收入的递增是怎么个递增法,是每年递增5%,还是两年递增5%,通过这个测算出未来10年租金收入的现金流平均水平是多少钱。 Р 假设得出物业的租金水平,比如十年的平均租金水平大概10元,可以10元×365天×10年×0.95,这样得到的价格,比如这个商铺投资的价格大概是34675元,这样你目标的收益率,就设定到10%。为什么×0.95呢,这里面要考虑房产税的问题。比如10×365×12年×0.95,这样得出的价格大概是34671块,这样的收益率大概每年8.3%的状况,因为收益率的目标不一样,将会导致商铺的价格是不一样的,然后通过得出价格,与开发商实际出售的价格之间做一个比较。 РР 以上两种方法是最直接、最简单的定量的计算方法,可以最短的时间内确定这个物业值多少钱,而不是听销售人员在那儿瞎忽悠。(来源:焦点房地产网2008年7月1日 编辑/刘丽琴) Р Р2/view-382793
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