平方米。这些行业兴盛时,这种大小的商铺需求最大。 Р Р 7好经营管理公司让商铺没有空档 Р 大型商厦、专业市场,经营团队是关键。他们有从业经验和品牌影响力、创造力,会合理、科学规划业态和布局,提供明确诉求;善于招商,做市场推广、策划营销活动、制订经营主题等;并为物业提供相关服务。 Р 香港大部分商业物业都有专门公司打理。好的公司,不仅名店纷纷入驻、出租率长年维持在100%,而且保持租金增幅。 РР Р 8进深是面宽两倍左右为宜 Р 结构好、布局平正的是好铺。一般来说,进深是面宽两倍左右的商铺最有利于投资和销售。针对商铺的用途,还尤其要注意上下水和排烟、防噪、隔音等配套。 Р Р 9好的开发商有高的附加值 Р 好的开发商,会做好前期规划,拿地能力高、建筑质量有保证,相对较可信。同时也较能确保资金安全。 Р Р 10出租兴旺后再转租或自营 Р 挑选投资时机,首先是商业景气度、把握商业利润与社会平均利润间的关系,这个的参考意义相当于股市指数。 Р 商业氛围突变是个机会点,正由区域向城市商业中心转化就是这种情况。西直门较早时批发市场云集,伴随周边写字楼投入使用,再加上此前的高档住宅人群,中、高端商铺就呈现出非常大的机会。 Р 店铺可先出租,等店面兴旺,再自营或转租,这样能坐享成果。 Р Р Tips Р ●商铺优劣,归根结底有两大指标,一是及时租金,一是增值空间。当下租金高未必是最优投资品,租金低极可能是价值洼地。 РР ●租金回报率有一个计算公式,(月租金×12个月)÷商铺总价。国际上专业理财公司评估物业的投资价值,认为15年收回全部投资,即租金回报率为6.66%就值得投资。 Р ●增值空间极可能是收益的大头。有些地方5年涨5倍,这样,即使空置也大获收益。租金明涨、租者之间收取高额转让费是商铺升值的重要迹象。 Р 3744283
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