什么业种和业态。在此基础上去找寻你的租赁客,只有这样,你才能获得相对而言的高回报率。 Р Р 误区之三:“商铺门前人气足,该商铺就有投资价值” Р 由于急功近利,一般人都忽视对商铺物业所处区域是否有培育、发展商业氛围之前途的考虑。只顾收取眼前的租金,不问该商铺是否能越用越升值,这是既片面又狭隘的认识,也很危险。因为,眼前高租金的商铺随着商业规划、城市建设规划的调整可能不久就会变成低租金,或人气散失,甚至造成某些业态的经营难以为继。所以说,买铺前,看到商铺门前人气足就判断该商铺有投资价值这是误区之五。 РР Р 误区之四:“一般商铺回报率>15%” Р 找到真实的投资回报率可以借鉴香港的行情。在90年代中期香港房地产走高时,"投资住宅、别墅是铜,投资写字楼是银,投资商铺则是金"的说法尤为盛行。但即使这样,数据显示的回报率并非高得离谱。90年代中期香港一般住宅回报率在4%至5%之间,商铺回报率是5%至6%之间。另外,据戴德梁行上海商铺部董事廖珈庚的说法,上海商铺的平均回报率也不超过8%。 Р 眼光放得长远,利益才能长久。有远见的投资者们应该已经考虑到,三五年后,商铺的出路在哪里?如果目前的商铺市场能够一路牛气冲天,而或慢牛攀升,那自然是皆大欢喜。如果市场一旦转入低迷,甚至于"崩盘",我们将如何面对?那时,谁能成为投资者永远的"奶酪供应"者?此外,投资回报作出百分百的承诺,是否理智?商铺投资风险,在目前推广中如何做到理性的传递?未来的经营之路,如何进行有效控制与危机管理?经营者在打造品牌的过程中,是否能够做到"利义并重"?如此等等的一系列问题,我们必须认真面对,也必须冷静思考。只有认真面对,在商铺"熊市"来临时,我们才能居安而思危;只有冷静思考,在商铺市场"崩盘"时,我们才能有转身的余地。 РР 商铺投资者们,更需要的是理性。 Р Р2/view-388294
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