.2%,根据当地的实际标高情况,在节约成本的前提下得出项目标高的数据。项目HX家居购物中心为5层,基本层高5.1米,其中1层5.4米。地下室层高5.1米。商业街一层层高为5.1米,二层层高为4.2米,局部地区三层,三层层高4.2米。地下室层高5.1米。 Р 2.2.5 立面设计 Р HX家居购物中心色彩主调为玻璃幕墙折射蓝天白云的浅蓝色;街铺面材上注重运用浅黄色面砖、深咖啡色面砖、浮雕、细部线脚,建筑形象给人以舒展、华贵、稳重、大气、内敛之感。HX家居购物中心外墙醒目位置放置企业LOGO,以展示企业的特征,宣扬企业品牌效应。 Р 3 HX商业地产项目财务效益估算 Р 商业计划书的撰写,重点在于让潜在投资者直观地看到投资回报率。因此,财务部分是商业计划书的中心部分,优秀的财务分析是项目能否顺利融资、项目是否具有具体操作性的关键点。 РР 3.1项目投资估算 Р 一期项目建设总投资估算为60113.56万元。建设投资包括:土地费用7370.96万元,前期工程费1894.87万元,建筑安装工程费37963.46万元,基础设施建设费5138.11万元,管理费用2249.82万元,销售费用5065.87万元,不可预见费430.46万元。 Р 3.2项目收入估算 Р 3.2.1租金收入 Р 孝感市传统老城中心商圈的商业中心主要有保丽国际广场、中商百货、孝感商场,因为地处老城区黄金地段,商圈成熟、人气较足,商户盈利情况良好,租金水平200-500元/ ㎡/月,业态以服装为主,涵盖购物休闲娱乐餐饮等业态,购物类业态比重较大,但是休闲娱乐餐饮等配套业态丰富度不够,孝感新兴商圈以乾坤购物商圈为代表,目前区域人气不足,乾坤购物一层的租金水平为200-300元/㎡/月,二三层租金150-200元/㎡/月,四五层租金依次递减。 РР???????РР???????24969420
全文预览
