5F：家电、家居、文体Р化妆品：20-25% 鞋类16-20% 服饰14-18%Р2004年9月开业РРР五、新老商业区对比Р类比Р商业环境Р商业档次Р商业配套Р消费水平Р租金区间Р传统商业圈Р人口集中，空间有限，商业布局相对集中于同一区块，形成较好的商业人气氛围，但商业物业形态以沿街商业为主Р整体商业档次处于中低档次，各业态中缺乏知名国内1线品牌连锁、加盟店，更多的是“山寨版”自营店；Р受老城区地势崎岖影响，道路多坡度、弯道，影响商业便达性与商业布局，而商业规划混乱、欠缺，如停车位配套有限、人流动线不合理，影响购物消费环境Р区域消费需求旺盛，但因消费能力有限，消费集中在中低档次商业消费，集中在日用品、餐饮及中低消费的休闲娱乐Р200-500元/㎡/月Р新商业圈Р地势相对开阔、平坦，道路规划完善，交通顺畅，利于商业规划布局、发展。城市发展主要方向。Р商业档次处于中、中偏高档次，虽少数品牌重复老城区商业街，但店面形象良好，受自贡市中档消费人去喜好。Р道路规划完整，双向六车道，商业通达性较强。大型百货、超市设专门停车场。Р区域主要消费客群为汇东新区居民及自贡城区、周边县中、高档消费人去。集中在休闲、服饰、娱乐类。Р150-350元/㎡/月Р六、本章小结Р 通过对新老城区新老商圈类比，老城区发展受限，受地势及拆迁成本较高影响，未来格局难有改观，随着人们对居住要求的不断提高，居住区逐步迁往汇东新区及南湖新区，新区人口日益增多，老城区人口逐步迁出，商业也将逐步向新区“南移”，可预见，未来新区商业发展机会更大，但需要较长培育期。Р第四章、典型商业楼盘分析Р一、项目概况Р项目名称Р东方尚城Р位于同兴路，北靠四川理工学院（营盘校区），为商住楼开发。占地19.17亩，总体量36952平方米，其中商业体量2392平方米。
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