年5月10日,国务院国资委印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》。《工作指引》第十八条是关于备案管理单位审核评估方法的有关内容。该内容要求,“备案管理单位审核评估方法,应当重点关注评估方法选择是否合理,是否符合相关评估准则的规定要求,以及评估过程中评估参数选取是否合理等。以持续经营为前提进行企业价值评估时,对企业(含其拥有实际控制权的长期股权投资企业)是否采用了两种或两种以上方法进行评估,并分别说明选取每种评估方法的理由和确定评估结论的依据。”根据《工作指引》的相关规范,我们不禁产生如下疑问:评估方法的基本含义是什么?评估方法的选择和运用是否受不同经济行为的限制?影响评估方法选择的因素是什么?《工作指引》中所规定的,对持续经营企业采取两种或两种以上评估方法,是否意味着评估方法之间具有某种程度的联系和区别?Р第一节市场法Р一、市场法及其适用的前提条件?(一)市场法的含义? 市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。?(二)市场法应用的前提条件?二、运用市场法进行资产评估的方式? 参照物差异调整因素主要包括三方面:时间因素、地域因素、功能因素。?三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析?(一)运用市场法评估资产的程序?(二)市场法的优缺点Р第二节成本法?一、成本法及其适用的前提条件? (一)成本法的含义? 成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。?(二)成本法应用的前提条件?二、成本法运用的思路及其各项指标的估算?成本法的基本计算公式可以表述为:?被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值?被评估资产评估值=重置成本×成新率?(一)重置成本及其估算? 重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。
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