资产评估学

3.资产必须能够以货币计量的。(二)资产业务Date5(三)资产评估P3资产评估是指在市场经济条件下,由专业机构和人员,依据国家有关规定,根据特定的目的,运用科学方法确定某一时点资产价值的行为。 1.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师。 2.以法定资产转让为评估客体。P4 3.以重置成本、现行市价、收益现值和清算价格为价值类型。P54.资产评估与会计计价的区别。P6 5.资产评估具有政策性、时效性和公证性的特征。P6~7Date6资产评估和其他学科一样,其理论体系也是建立在一系列合理的前提假设基础之上的,其中继续使用假设、公开市场假设和破产清算假设是资产评估中的基本前提假设,即前提条件。(一)继续使用假设 P7 (二)公开市场假设 P7 (三)清算(清偿)假设 P8 三、资产评估的原则P81.资产评估的工作原则 P82.资产评估的经济原则 P9 四、资产评估的产生和发展 P9~11作业:P11~14综合练习二、资产评估的前提条件Date7第二章资产评估基础一、货币的时间价值二、收益现值法三、重置成本法四、现行市价法五、清算价格法六、资产评估方法比较及选择Date8一、货币的时间价值(一)单利计算P15 (二)复利计算 1.复利终值:P16 2.复利现值:P17(三)复利年金计算P19 1.普遍年金终值: 2.普遍年金现值: 3.先付年金终值=普通年金终值×(1+i) 4.先付年金现值=普遍年金现值×(1+i)Date9(三)复利年金计算5.递延年金的终值与延期无关,故计算方法与普通年金终值相同;递延年金的现值计算应分两步进行: ①求出年金现值总额②将年金现值总额再折算为现值。6.永久年金(即) 永久年金现值(四)货币时间价值理论在资产评估中的应用1.资产的三个属性:收益性、流动性和安全性。 2.资产的收益折现后的现值就是被评估资产的现行市值。Date10