4.0042.262-5水资源及污水处理2.0021.132-6环境评估6.0063.382-7图纸审查费2.0021.132-8开发许可证费5.0052.822-9测绘3.0031.69含地形、放线、竣工、房产等测绘。2-10销售前相关手续费6.0063.382-11配套费85.00897.932-12三通一平20.00211.282-13人防费40.00422.562-14定额管理费建安费0.09%22.902-15招标清单编制费建安费0.3%76.332-16监理费建安费1%254.422-17审计费建安费0.25%63.612-18防雷检测费0.404.23小区围墙600元/平方米3不可预见费建安费的5%1272.11开发费用4管理费1项~3项+7项之和的3%1306.615税费销售收入的5.55%4234.966销售费用3815.286-1销售前期费用(售房部组建等)按照销售收入1%计763.066-2销售推广费用按照销售收入1%计763.066-3销售代理费用按照销售收入1%计763.066-4售房部运营费用按照销售收入2%计1526.11土地费用7土地费用14199.487-1已拆迁赔偿费用8500.007-2未拆迁赔偿费用5000.007-3拆迁过度费按照每户*月7-4契税按拆迁赔偿费用0.05%计675.007-5土地使用税6元/平方米,缴纳3年24.48项目总成本8项目总成本1-7项目之和52910.44财务费用9财务费用8项的10%5291.04销售收入10销售收入76305.5510-1商业28760.1610-2住宅40326.3710-3车库7219.02利润分析11税前利润10项-8项-9项18104.0714自有资金需求量16项/9项15自有资金收益率16项/10项12所得税11项*25%4526.0213净利润12项*75%13578.05
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