房地产项目总投资估算表(格式样表)（精选）

是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。主要包括:工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。Р 管理费可按项目投资或前述1~5项直接费用的一个百分比计算,这个百分数一般为3%左右。Р 财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用。主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、融资代理费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。Р 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用,以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。综合起来为:? 1)广告宣传及市场推广费,一般约为销售收入的2%~3%。? 2)销售代理费,一般约为销售收入的1.5%~2%。? 3)其他销售费用,一般约为销售收入的0.5%~1%。? 以上各项合计,销售费用约占到销售收入的4%~6%。Р Р 其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算,一般约占投资额的2%~3% Р 房地产项目投资估算应考虑适当的不可预见费用。不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述各项费用之和的3%~7%估算。Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р表5-1 项目总投资估算表单位:万元Р序号项目总投资Р1 开发建设投资Р1.1 土地费用Р1.2 前期工程费Р1.3 基础设施建设费Р1.4 建筑安装工程费Р1.5 公共配套设施建设费Р1.6 开发间接费Р Р估算说明