房地产项目投资成本费用估算建议指标表

工程量Р1.5.4变电房Р500元/㎡×工程量Р1.5.5物业管理房Р900元/㎡×工程量Р1.5.6其它Р建安工程费×0.5%Р1.6开发期间税费Р1.6.1配套设施建设费Р基建投资额×5.5%(占地2万㎡以上)、11%(占地2万㎡以内)Р1.6.2建设工程质量与安全监督费Р1.6.2.1建设工程质量监督费Р建安工程费×2.5‰Р1.6.2.2建设工程安全监督费Р建安工程费×1.5‰Р1.6.3供电增容费Р1.6.3.1非住宅Р8KVA/100㎡ 350元/KVAР1.6.3.2住宅Р3KVA/100㎡ 0元/KVAР1.6.4预算定额管理费Р建安工程费×1%Р1.6.5建设工程招标费Р建安工程费×0.2%Р1.6.6工程建设监理费(施工)Р基建投资额×0.6%~2.5%Р1.6.7其它税费Р基建投资额×1%~2%Р1.7不可预见费Р(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6)×3%~5%Р2开发费用Р2.1管理费用Р开发成本×3%Р2.2销售费用Р2.2.1广告及市场推广Р销售收入×2%~3%Р2.2.2销售代理费Р销售收入×1.5%~2%Р2.2.3其它销售费Р销售收入×0.5%~1%Р2.3财务费用Р年利息Р3房地产项目经营税费Р3.1与转让房地产有关税费Р3.1.1营业税Р销售收入×5%Р3.1.2城市维护建设税Р营业税×7%Р1.3教育费附加Р营业税×3%Р1.4交易印花税Р交易价×1‰(买卖各一半)Р1.5交易服务费Р交易价×0.2%(买卖各一半)Р3.2土地增值税Р销售收入×1%Р3.3企业所得税Р按租赁纳税×33%(或销售收入×3.3%)Р注:1,按房地产开发项目经济评价方法要求。Р2,土建造价×10%~13%=水电造价Р3,桩基础 80~100元/㎡(多层) 110~150元/㎡(高层)Р4,铝合金门窗 60元/㎡(多层) 70~85元/㎡(高层)