向书1、签订合作意向书前应向属地政府报告申请,获得批复同意;2、签订合作意向书一周内,应将相关资料报市“三旧”办备案(资料包括:合作意向书、村民表决书、属地政府批复同意文件以及合作单位相关资料等)。八、编制全面改造方案(委托有资质的设计公司)规划方案土地整合方案拆迁安置补偿方案改造实施计划规划方案应达到控制性详细规划深度:1、明确规划研究范围中的全面改造范围;2、规划理念与目标;3、功能定位与分区(包括各个分区用地规模、界址坐标、主要用途、安置区域、集体经济发展区域、容积率、建筑密度、市政配套等);4、明确安置房户型、装修标准等;5、改造主体承担的其他义务。对该改造范围内的无合法手续用地,根据土地性质、地类状况以及历史用地情况制定处置方案:1、完善用地手续方案:利用“三旧”改造等政策为改造范围内土地完善用地手续;2、转性方案:集体建设用地转为国有建设用地申请报批;3、农用地转用征收方案;4、留用地处置。1、入户调查:土地面积、性质、手续等;房屋面积、结构、手续等;家庭成员基本信息,年收入等;2、征询村民拆迁安置补偿意见;3、确定拆迁安置补偿原则;4、明确拆迁安置补偿标准。1、分期改造计划;2、周转房建设或租用计划;3、安置区的建设计划;4、改造区的启动地块等。注意事项:不拆除旧村庄、完成安置房建设的,其它建设项目不得开工(公建配套和消防工程除外)。根据上述方案,计算改造成本和改造后价值,进行改造效益测算九上述方案通过反复征询意见,经村集体经济组织90%(以户为单位)以上成员同意后,由属地镇政府初审报市“三旧”办复核(规划方案由规划部门审核),最后呈市“三旧”改造工作领导小组审议。审议通过十属地政府、村集体、市场主体签订正式改造协议,准备土地报批材料逐级报批,办理完善开发用地手续。上级部门批复后十一缴存旧村庄复建安置资金,根据市“三旧”改造工作领导小组批准的改造方案启动改造。
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