-土地增值税地税Р 土地增值税Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р 企业所得税从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商投资企业和外国企业所得税。计税依据为应纳税所得额所得税国税Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р 城市维护建设税随营业税征收 1%、5%、7% 营业税金及附加应交税金账户-应交城建税地税Р Р Р Р Р保有阶段城镇土地使用税 1.内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外,各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。 2.在征税范围内单独建造地下建筑用地,按应征税款的50%征收城镇土地使用税。大城市每平方米1.5-30元;中等城市每平方米1.2-24元;小城市每平方米0.9-18元;县城、建制镇、工矿区0.6-12元管理费用应交税金账户-应交城镇土地使用税地税Р Р Р Р Р Р Р Р Р 房产税房产税的征税范围不包括农村。“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构围墙,门等构建物须和房屋分开核算,以降低房产原值房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 1.房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%; 2.依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 3.个人按市场价格出租的居民用房,用于居住的,暂减按4%征收房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税管理费用应交税金账户-应交房产税地税Р Р Р Р Р Р Р 下列房产免纳房产税:?? 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;?? 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;?? 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;?? 四、个人所有非营业用的房产;?? 五、经财政部批准免税的其他房产
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