式取得土地或项目Р7Р(二)行政审批阶段? 房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个步骤:选址定点;规划总图审查及确定规划设计条件;初步设计及施工图审查;规划报建图审查;施工报建;建设工程竣工综合验收备案。? 1、选址定点? 计委立项、国土资源局规划和土地审查、建委建设条件意见、环保局意见、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关审查、规划部门办理项目选址意见书。Р8Р2、规划总图审查及确定规划设计条件? 人防工程建设审查、土地预审、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查、规划部门核发《建设用地规划许可证》。? 3、初步设计和施工图设计审查? 规划审查、消防设计审查、交警支队的交通条件审查、人防设计审查、用地预审、市政部门、环保局、卫生局、地震局等专业审查、建委制发初步设计批复并核发技术性审查委托通知单,同时发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。Р9Р4、规划报建图审查阶段? 消防设计审查、人防设施审查、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局对相关专业内容和范围审查、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。? 5、施工报建阶段? 建设单位办理施工报建登记、工程发包、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。Р10Р开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:? ①证明材料:土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。? ②企业《营业执照》和资质等级证书;? ③工程施工合同;? ④商品房预售方案。说明商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、物业管理等,并附预售总平面图、分层平面图。
全文预览
