地上销售面积为计算积数 5景观、道路工程 336.02 35.00 以地上销售面积为计算积数 6 公共配套给排水工程 144.01 15.00 配电工程 384.02 40.00 含照明、变压电、线路、备用电源供暖工程 0.00 0.00 安防工程 144.01 15.00 小计 672.03 70.00 以地上销售面积为计算积数建筑成本合计 21108.98 2198.74 以地上销售面积为计算积数合计成本 26869.18 2798.73 土地成本+建筑成本,即第二、三项之和四不可预见费用 537.38 55.97 合计成本× 2% 五管理费用 137.03 14.27 (合计成本+不可预见费)× 0.5% 六销售费用 955.74 99.55 销售额× 2.5% 七税费营业税 1911.48 199.10 0.050 城市维护建设税 133.80 13.94 0.070 教育费附加 95.57 9.96 0.050 土地增值税住宅 399.98 41.66 0.015 商业 227.50 23.70 0.035 企业所得税 955.74 99.55 0.025 印花税 19.11 1.99 0.0005 小计 3743.19 389.90 八财务费用 137.03 14.27 (合计成本+不可预见费)× 0.5% 九总开发成本 32379.57 3372.70 前八项之和(仅以地上面积进行分摊) 十销售额住宅高层(㎡) 80804.8 26665.58 3300.00 商业 14400 6500.00 6500.00 车位地下车位 633 5064.00 80000.00 实际车位数地上车位 70 0.00 0.00 暂按不销售计算小计 38229.58 3982.05 十一利润 5850.02 609.35 销售额-开发成本十二利润率 18.07% 利润÷总开发成本
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