25正在建造的建筑物能作为抵押物。 1 26以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的,可不将该国有土地上的房屋同时抵押。 0 27 以划拨方式取得的国有建设用地使用权上的房屋及其他建筑物抵押的,应当将其占用范围内的建设用地使用权同时抵押,并在核定抵押率时充分考虑应缴纳的建设用地使用权出让金因素 1 28 贷款行不得接受已经向人民法院提交破产申请书或者已经进入破产程序的法人、其他组织对原来没有财产担保的债务提供抵押担保 1 29以集体所有制企业为担保人的,还应有该企业职工(代表)大会同意担保的书面决议 1 30 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的资产担保的,还应有国有资产监督管理机构或政府主管部门同意担保的批准文件 1 31以未出租的财产抵押的,应有抵押人出具的《关于未设置抵押物租赁关系的声明》 1 32 以商业汇票出质的,不需提供出质人与出票人或其前手之间的商品交易合同和增值税发票(或普通发票) 。 0 33以普通应收账款质押的,应当登录人民银行应收账款质押登记系统查询应收账款的登记情况 1 34 人民币存款单的质押率一般不超过 90% ,也可根据业务需要和风险情况适当提高,但存单本息金额至少应能够覆盖贷款本息 1 35以商业汇票质押的,应核查票据是否具有真实的商品、劳务等交易关系。 1 36 出质动产的质押率应当综合考虑出质动产的种类、所处位置、使用年限、变现能力、变现时的价格变动等因素合理确定。原则上列入总行规定的大宗商品名录,且以其处置价值为贷款第一还款来源的大宗商品的质押率不得超过 50% 0 37 贷款行与担保人可以就单个借款合同分别订立担保合同,也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同订立一个最高额担保合同。 1 38 最高额抵押权(质权)设立前已经存在的债权,经与抵押人(出质人)协商同意,可以转入最高额抵押(质押)担保的债权范围 1
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