般规模不大,所需的写字间面积也不多,但是舒适、方便、够档次依然是其首选。??联合大厦:建筑形象城市地标体量规模纯写字楼3.品质直接关系使用性:如果用生产效率来衡量写字楼设计是否合理:那么好的写字楼并不只是显示其外立面如何的风光,而是看能不能激发员工灵感,更好地进行创造财富。不论是投资型业主还是自用型业主,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容:如建筑立面、建筑品质、办公区的文化环境的营造等,如交通的便利程度,能否四通八达,空调系统、供暖系统、供水情况、车位设计是否合理、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。所以,写字楼投资者的新“金矿”就是瞄准种种利好的因素投入资金,长期获利。??联合大厦:立面材质建筑品质电梯车位面积采光卫生间公共装修??联合大厦的“0123”:0—纯商务,无住户;1—最大进深12米,采光好;2—单层2100多平米,适于大公司使用;3—标准层层高最少3.6米,舒适气派。4.智能自动化:随着社会的发展和人们办公环境的改善,办公智能化、自动化逐渐成为写字楼产品必不可少的因素。5A系统:OA-楼宇信息管理系统;FA-自动消防报警系统;SA-安全防范系统;CA-通讯自动化系统;BA-楼宇自动控制系统;甚至PA-停车管理系统已经成为衡量一个写字楼档次的标准。??联合大厦:基本达到5A标准5.投资回报率:无论是自用型客户还是投资型客户,投资回报率都是一个相当重要的参考因子。一般来说,写字楼的投资回报率在10%左右,如果该区域写字楼的投资回报率能接近甚至高于这个数值,那无疑会吸引众多投资者的目光。?置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,是否只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,也就是“以小博大”,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。??联合大厦:10%年回报,轻松置业,以租养楼
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