日,财富中文网正式发布“2011年最具创新力的中国公司”排行榜,排名第三。?2013年入围房地产行业前十强Р公司简介Р万科历程Р二、财务分析Р盈利能力分析Р偿债能力分析Р营运能力分析Р盈利能力分析Р偿债能力分析Р年份? 指标Р2011Р2012Р2013Р13年行业标准Р短期偿债能力Р流动比率Р1.16Р1.14Р1.12Р1.65Р速动比率Р0.72Р0.69Р0.68Р0.43Р现金流动负债比率Р21.93%Р20.38%Р17.13%Р16.17%Р长期负债能力Р资产负债率Р85.70%Р85.80%Р85.76%Р62.13%Р从短期偿债能力来看,万科的短期偿债能力不断下降,面临一定的压力。?流动比率维持在1.2左右,略低于行业标准平均,13年高于行业标准0.43%但速动比率一直以来呈下降趋势。这是由于万科采取扩大规模的决策,四处买地,致使企业借款急剧增加,致使流动比率降低,又因扩大规模,使预收款,应付职工薪酬等增加,导致速动比率下降。?流动资产负债比率在逐年降低,略低于行业标准值,企业应该注意流动负债带来的负面影响,短期偿债能力有待提高?由于其良好的信用与声誉使万科能够较快地通过银行贷款、发行债券和股票等办法解决资金短缺问题,提高短期偿债能力Р偿债能力分析Р从长期偿债能力看,合理资产负债比率为55%-65%,但万科三年来的高于70%,高于行业的标准水平财务状况也亮起红灯。这是因为企业企业扩大规模,资金流动不足,依靠欠债维持经营,导致资产负债率特别高,偿债能力弱,风险大。经营者应特别关注?形成相对较高资产负债率的原因主要有两点:?项目尚未竣工,季度末已售未结算资源大幅度上升,预收账款达1555.18亿元,较2012年度末增加近245亿元。?由于支付价款、工程款及合并南都项目的影响,公司借款增加至410亿元,较05年增加100亿元;应付账款达到639亿。Р偿债能力分析
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