股份有限公司,成立于1984年5月,于1988年进入房地产领域,1991年1月29日在深圳上市,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性德地产蓝筹股。总部在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿,营业利润142亿,毛利率29.2%,实现净利润52.8亿。现任董事会主席王石。万科部分财务数据财务状况与经营成果分析盈利能力分析偿债能力分析营运能力分析万科盈利能力分析通过三年的还有同行业的比较,我们可以发现企业的毛利率的在逐年下降,甚至2009年的毛利率低于同行业的水平,造成企业毛利率下降的原因有两个:其一是2008年市场销售不畅,不少企业进行了一些促销活动,拉低了2009年毛利率。其二是营业成本增速超过营业收入增速2007-2008企业的销售净利率在稳步上涨,到2009年净利率又下降,低于同行业的水平。下降的原因是受国家房地产政策的影响,影响了整个房地产行业,特别是民用住房2009年万科A的资产净利润率较前两年相比,下降又上升,说明万科注意到了自己自己的问题在积极的改进。企业在增加收入和节约资产使用等方面开始注意。从总体上看:纵向比较,万科A的盈利能力较前两年减弱,主要表现在毛利率,销售净利润率,资产净利润率,净资产收益率,每股收益,市净率,每股净资产,市净率呈下降趋势,集中表现为该公司获利能力,市场竞争力减弱;期间费用,总成本增加;企业资产综合利用的效率下降;运营效率变差;抵御外来因素影响和打击能力一般,发展潜力小等问题。横向比较,万科A的盈利能力在同行业的房地产上市公司中仍处于领先地位,集中表现为万科的技术含量高,质量好;具有较好的经营和财务状况;背离价值小,投资风险小等优点。
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