星湖湾温泉公馆项目?2013年度营销推广方案Р谨呈:周总Р【目录】Р产品篇Р贰Р市场篇Р壹Р企划篇Р叁Р客户篇Р肆Р营销篇Р伍Р{项目市场分析}Р深度认知项目周边市场,精准锁定产品价值Р市场篇Р城市的整体发展影响着房地产市场。Р城市建设战略——整体向南向东发展Р海陵城区:南拓、东进、西优、北控Р向南发展是进一步呼应沿江开发,主要是为了拓展新区,建设新的商务区,高教区与居住区,提升新区综合功能。Р城东发展目的主要是进一步整合海陵、姜堰资源,通过资源整合扩大城市空间等方面协调姜堰共同发展。Р城中区内配套设施相当成熟,主要承担商业、娱乐服务业和社会各项活动,未来主要围绕改造发展,且旧城改造难度大,土地资源稀缺。Р城西,城北,区域内配套设备陈旧,非城市发展重点,以老的化工、机械产业为主,不适宜居住,发展潜力不大。Р多层高层是主流,别墅依然低迷:?7月多层、高层产品成交851套,占比85.6%。?别墅成交47套,占比6.89%,环比下降46.6%,同比下降10%Р泰州7月地产市场分析。Р认知泰州别墅市场Р联排别墅价格范围在5800——12000元/平,双拼6980——18000元/平,叠加6000-13000/平。?泰州别墅项目主要集中城东暨本项目所在地,面临着不可小觑的压力。本案虽均价较低但较周边其他项目总价优势不大。Р泰州市区别墅本年成交明细分析Р本年度别墅市场供略大于求,碧桂园,江南一品与绿地世纪城较其他项目销售。产品的销售率与项目产品的包装,项目价值点提升,优质配套服务息息相关。Р泰州碧桂园营销策略Р营销活动充分利用项目内部资源,宣传项目的同时,促进产品的销售。?营销活动频发增长客户对品牌信任度。?媒体投放选择合理,内容突出产品重点。Р营销活动Р媒体投放
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