业态高度决定经营力度。?基于上述观点,本方案逻辑脉络就是以西安市商业市场特征和所在商圈?作为思考点,结合项目自身客观条件,深入挖掘市场机会点,从商业?差异化、互补性的角度,剖析项目与市场机会的最佳契合点,务求以强?势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。Р前言Р报告框架Р第一部分Р第二部分Р第三部分Р第四部分Р项目分析Р市场分析Р案例研究Р项目定位Р第五部分Р项目价值分析Р第六部分Р商家资源展示Р第一部分项目解析Р1、本体解析? 2、区位解析? 3、项目界定Р本体解析—区位Р项目位于城市中心,区位优势明显。Р项目位于西关正街与环城西路交汇处,东依西大街,西邻西关正街,北望玉祥门,南接西安高新技术产业开发区,属于城市中心位置核心商圈,与钟楼相距仅3站路,区位优势明显。Р项目地处紧邻城市主干道,坐享地铁1、2、6号线极速交通,通达性良好。东向至钟楼5分钟车程Р本体解析—交通Р项目紧邻城市主要交通干道西关正街,道路情况较好,交通通畅;?北侧距地铁1号线仅1站路,东侧距离地铁2号线钟楼站3站路。?本项目与规划中的地铁6号线零距离接触,未来6号线的开通将是本项目的又一利好因素。Р地铁1 号线Р地铁 2 号线Р地铁6 号线(规划中)Р三位一体+ 功能互补+ 独特消费模式+ 品牌效应城市综合体+ 区位价值Р坐享地铁?极速交通Р如何利用交通资源?打造西安唯一性的休闲、?体验、娱乐场所Р钟楼—西大街?商业主干道Р如何引导商业主干道消费?人流进入本项目,并利用?地段优势拔高商业形态Р本项目资源Р如何利用本项目的优越位置?来提升本项目整体的?商业价值Р一、本体解读—项目价值确立Р1Р2Р3Р二、区位价值Р商业资源—稀缺的城市庭院商业“核动力”Р钟楼广场Р庭院商业Р西大街Р西安商业辉煌历史象征Р城市级生活街区Р西安未来的城市休闲标签Р特质Р二、区位价值Р项目所在商圈—城市中央高端特色商业城
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