地使用强度的一项重要指标;容积率指标中所指的总建筑面积,一般是指的地上建筑面积,地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中;规划设计条件给定的容积率指标的约定,一般是小于等于某一数值;容积率指标中的总用地面积,一般是指净面积,即可建设用地面积。容积率拆分︱容积率的概念5用地红线与可建设用地项目地块东西向道路南北向道路代征道路代征道路代征绿化代征绿化其他项目其他项目保留容积率拆分︱容积率的概念6一般情况下,建筑产品形态与容积率有一定的对应关系容积率=地上总建筑面积用地面积容积率指标与相对应的产品形态容积率指标<0.50.5~0.70.7~1.01.0~1.61.6~2.1>2.1对应的产品形态独栋/双拼别墅联排别墅叠拼+联排多层住宅小高层高层容积率拆分︱项目平均层数与容积率拆分7住宅项目平均层数如何估算给定容积率指标下的住宅项目平均层数?通常,规划意见书除了给定容积率指标,还会给定建筑密度、建筑限高等相关指标;如果根据简单的算法,建筑平均层数很容易得出:平均层数=地上总建筑面积(用地面积x容积率)楼层平均面积和(用地面积x建筑密度)=容积率建筑密度基底面积一般大于楼层平均面积不是所有单体都能做到相同层数其他因素的影响,如日照、退线等我们需要修正!容积率拆分︱项目平均层数与容积率拆分8建筑平均层数建筑平均层数平均层数=容积率建筑密度x日照间距系数x楼层修正系数楼层修正系数楼层修正系数的数值范围约为:0.6~1.0容积率拆分︱项目平均层数与容积率拆分9拆分容积率什么是容积率拆分?通常,给定的一定数值的容积率,会对应一定的产品形式,如前表所示;但是,由于种种需要,在满足其他指标的前提下,对给定的容积率进行分解,从而在一个项目里面形成不同的产品形式,这种做法就叫做容积率拆分。容积率拆分前六层住宅六层住宅六层住宅容积率拆分后三层联排六层住宅小高层住宅容积率拆分︱项目平均层数与容积率拆分10
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