交楼管理工作总结与经验分享

CHAPTER 1 交楼标准是什么? <<房地产开发建设管理制度>>第一章里对交楼标准作了很明确的规定,包括两个大方面,一是建设工程竣工标准,二是建设工程交楼标准。..\ 工程建设管理制度\《房地产开发建设管理制度》 2015-03-12 (带痕迹版本) .docx 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER 3 防火门 4 电缆竖井 2.1.2 消防验收主要验哪些内容? 2 消防水系统消防水系统检查验收内容主要包括: 1、屋面和室外消防水试射,检验水压力和试射远度和高度; 2、检查室外消火栓位置和消火栓火口离井口高度; 3、消防配备水枪水带; 4、屋顶消防水箱液位计和应急照明; 5、水泵结合器。防火门重点检查验收内容包括: 1、防火门铭牌标识; 2、闭门器; 3、防火门灌浆; 4、防火门离地缝隙; 5、防火门安装是否按图施工; 电缆竖井重点检查验收内容包括: 1、电缆安装是否规整; 2、穿楼板洞封堵; 3 2 1 防火门问题:1、灌浆问题:主要存在防火门门框未灌注砂浆或灌浆有遗漏,比如水管井防火门尺寸较小,灌浆不便操作,所以导致施工单位偷懒不予灌浆;2、防火门身份标识缺失或身份标识牌空白无基本信息。竖井封堵问题:1、电井内电线桥架穿越楼板处的缝隙未填充密实;2、水暖井水管垂直穿越楼板处未封堵密实。 CHAPTER 1 交楼标准是什么? 交楼管理工作总结与经验分享 CHAPTER 2.1.2 消防验收主要存在问题? 结合目前新乡市消防验收,主要存在以下几个问题: 电梯问题:电梯故障、无法迫降、无法进行联动测试,消防电梯功能未实现,不符合《消防电梯制造与安装安全规范》(GB26465-2011 )第 5.7.1 条之规定。消防支队给出整改意见:必须要确保消防电梯的功能正常运行。这个是强制整改,必须达标,所以在验收前就一定要检查消防电梯的功能是否符合规范要求。