1-项目本体上地属性Р区域后期商业规划已经形成Р普福区块用地规划Р国际商贸城用地规划Р项目名称Р进度Р江干科技园商业配套Р经明确新的用地规划方案Р2-国际商贸城商业体Р地块(九鑫)已经出让Р七堡地铁商业综合体Р3-七堡地铁商业综合体Р09年已经开工РРР万科·紫台营销方案РE-HOUSE CHINA 2013-3 IР国万利Р让建筑赞美生命Р1-项目本体上地属性Р地铁上盖城市综合体Р2009年12月开工Р城市复合型功能Р约103万总体量,大致63万的住宅Р20多万方的商业体量Р真基Р配套从低端自足形成Р进入“城市综合体规划完善阶段。РРР万科·紫台营销方案РE-HOUSE CHINA 2013-3 IР国万利Р让建筑赞美生命Р2-市场环境/宏观Р市场现象Р兰位:元Р140000Р2012年成交结构分析Р■供应■城交积一顺交均价Р大面积改普比例增大Р120000Р刚需复苏Р改善入市Р15000Р200000Р1月2月3月4月5月5月7月8月9月1Р1以上1690■809Р新国五条Р市场面临变局Р12年杭州市场由刚需复苏带动改善入市,整体表现出强劲势头。Р如若无新政影响,整体市场应是不错的发展空间环境。Р政策之下,市场将面临什么样的变局?РE-HDUSE CHINAРРР万科·紫台营销方案РE-HOUSE CHINA 2013-3 IР国万利Р让建筑赞美生命Р2-市场环境/宏观Р市场预期Р国五条的出台,是对后市判断的核心因素Р核心政策Р带来的影响Р①限购不放,标准更严Р再改多改被严格限制Р第三套不贷Р更多的是对流动资金流入楼市的控制Р③提高二套房贷救标准Р部分限制了首改市场Р④二手房交易20%税费Р主要抑制投资,影响首改首置行为Р3一套房刚需市场存在机会,成交量放大,价格持平小幅上走Р观013Р3改善市场走弱,成交量价均面临下行,Q3Q4有换量风险Р3Р)3新房市场置业趋势走强
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