占37.08%，国内其它地区的占26.89%，港澳台占28.35%，该三局部客群占市场主体，占92.32%，其余少量为外籍人士购置，占总体比例的7.68%；РР从职业分布来看：中高级管理人员比例最高，占到43.92%，专业技术人员占27.85%，私营业主占15.36%，自由职业者占到6.10%，其余有6.77%〔注：由于中国人忌讳“露富〞，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中，造成中高级管理人员比例最高〕；РР从年龄段来看：35—40岁与45—50岁两个年龄段是别墅购置意向最为集中的段落，尤其值得注意的是35-45岁年龄段在近两年来增长最快，这一年龄段的人群大多事业有成，家庭稳定，其中有很大比例已开始自己创业，购置力最强，同时对生活的品质有更加成熟的理解。РРР别墅购置用途。Р依据别墅的功能与用途分类：Р自住类——一般以客户自住，作为第一居所，如用于自己居住的别墅，一般的特征是距离市区车程在半小时以内，周边生活配套比较齐全，大多数近郊别墅都可以作为第一居所；РР度假类——主要是在风景比较好的远郊区，主要作为第二居所，是5+2式居家，用于双休日小住，如目前佘山的一些高档别墅，主要提供给成功商务人士周末与家人享受；РР旅游类；主要是位于著名旅游风景区，分时度假居住，如苏州太湖之星、太阳湖别墅。РР办公类：主要指一些都市别墅、老洋房，处于较好的地段，便于进行商务活动，主要出租给跨国公司作为公司办公地点。РР依据别墅的购置动机：Р自用型；Р投资型；Р混合型。РРРРР别墅消费者研究结论：Р别墅购置者的年龄集中在35-45岁之间，且目前有年龄有下降的趋势；Р目前别墅市场呈现两头热，中间凉的消费现状，主要原因是目前上海的真正具有极品品质的豪宅并不多，而经济性别墅也显得供不应求，而处于两者之间的中高档别墅由于量体最大，且产品同质化情况严重，所以竞争最为剧烈，市场风险也最大；
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