京基100核心筒设计2.1 京基100垂直功能分区 京基金融中心大厦共100层,高度为441.8m,功能甲级办公楼和白金五星级豪华酒店。1-72层为办公,建筑面积约为17.6万㎡;75-100层为酒店,建筑积约为4.6万㎡,拥有客房298间客房,围绕中庭环形布局,酒店接待大厅设于94层,其上为独具特色的鹅蛋形餐饮空间。大厦在18层及19层两层、37层及38层两层、55层及56层两层、73层及74层、91层及92层设置了避难区及设备层,用敞开楼梯将18层及19层、37层及38层、55层及56层连接成两层敞开避难空间。2.2 京基100核心筒设计 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形,南北两个长边为向外的弧形,长边长57.6m,短边长约为44-49m,核心筒位于中部;低区核心筒尺寸为37.8×23.1m,到了高区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公4穿梭电梯,核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡,核心筒建筑面积为715-872㎡,整个核心筒位于平面中部,周边形成采光良好、视野开阔的办公空间,办公进深为9-13m,含公共走道面积的办公使用率达到66%-73.5%,不含公共走道面积的办公使用率约为60%。经统计,该超高层建筑核心筒内各项服务配套功能的指标包括:办公标准层最多的电梯井道有34个,含办公分区客用电梯20台(共4组),办公双轿厢穿梭电梯6台,从首层直接到94层酒店大堂的酒店穿梭电梯4台,消防电梯兼服务电梯2台,从地下层直接到74层酒店服务层的酒店服务电梯2台;消防疏散楼梯间及前室三个,其中两部疏散楼梯与消防电梯前室合用;公共卫生间设在分区电梯不停靠层的电梯厅位置,卫生间及茶水间的建筑面积约为60㎡;空调机房两间,面积共为88㎡;新风井面积12㎡;排风井面积10㎡;强、弱电间面积为18㎡;给排水管井面积约为6㎡。
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