1、公共部位抽取地上电梯厅选所测户内观感的5层,首层大堂任选3个、地下室电梯厅任选2个;地下车库全部进行测评。园林景观:1、园林景观选取3个部分,分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。(如出现分期项目,主入口共用等情况时,该测区进行检查并在报告内进行提示。)外立面:全部外立面观感测评,每一栋楼外立面得分取平均分2项目交付评估原则3项目交付评估程序及要求评估准备:1、资料准备:电梯检测合格证、消防验收相关资料、竣工备案资料、空气质量检测资料等;2、楼栋需要通水、通电。3、对于户内门、管井门、信报箱等,提前准备好钥匙。安排相关人员调试设备,保证评估顺利进行。评估流程评估程序:1、各地方公司提前60天将项目交付计划报送工程管理中心,交付项目须在项目交付30天前完成评估工作。2、评估前会议:由项目经理主持召开评估前工作会,会议上选定实测及观感评估测区。3、现场评估:由项目部组织各参建单位人员参加评估工作,对评估进行全过程跟踪。4、评估后会议:完成评估后,由第三方评估组组长进行会议总结,对现场评估问题及数据进行简评。交付基本条件规定:如因施工未完成、无空气质量检查报告、消防管道不具备使用功能或无消防验收合格报告、电梯无专业机构出具的复验报告、小区正式合围未完成、小区道路未完成、无竣工备案证、物业管理用房未配置、监控中心未投入使用、正式水电未通等原因造成不具备交付条件,则作为重大交付风险在评估报告中进行风险提示;如因施工内容未完成不具备交付条件的情况,正常按照指引要求进行评估,未完成施工的分项设置为0分。管理规定园林评估受季节因素影响:北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下,可不评软景;降雪后可不评室外景观。评估批次:交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估,所有项目标段入住前必须进行一次交付评估;如交付时间相差一个月内则合并进行评估,否则分别进行评估。3项目交付评估程序及要求
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