准进行规范。台湾、英国等地区成立各类协会部门,引导民宿发展。由于全球化的发展,国外的民宿向专业化,高端化方向发展地区发展特色开发方式欧洲地区以英国、法国为突出,是民宿发展的起源地;优先保护农舍,结合农庄开发,采用副业形式经营;亚洲地区以台湾、日本为经典,是全球民宿发展精品代表;不同主题风俗的民宿类型成为旅游核心吸引物之一,并呈现高端化、精品化、高服务化的趋势;美洲地区美国民宿发展相对成熟,以居家式为特点;以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现,价格相对低廉;1.4境外民宿的发展1.5国内民宿的发展国内民宿处于起步阶段,家庭旅馆式民宿成为旅游景区的一大特色;社会投资逐渐进入民宿行业,“洋家乐”等特色民宿崭露头角,颇受游客欢迎。20世纪80年代末2003年2010年目前开始发展,起初由当地自发创办以迎合游客“家庭旅馆”这一概念引入中国;家庭旅馆缓解了旅游旺季住宿的紧张困境。直到上海世博会的来临,这种住宿形式才得到更多的关注。在我国丽江、厦门等地,家庭旅馆已成为当地一大旅游特色;投资家庭旅馆也成为热点;“洋家乐”等特色民宿受人欢迎。2.民宿开发研究篇2.1开发条件民宿开发需要良好的资源环境,从依托景区到挖掘自身旅游资源吸引力,创造民宿个性特色的吸引力资源是其开发成功的首要条件;其次,外部资源包括区位、政策都是良好的推动力。首要条件:周边或者自身拥有极具吸引力的旅游资源,可以吸引大量的游客;优美宜人的气候环境,适合游客居住逗留。次要条件:良好的区位条件,抵触热门的旅游区,便利的交通路线上;鼓励性的政策,政府对民宿鼓励性开发;巨大的客源市场,能满足民宿发展需求。首要条件:旅游旺季时住宿设施紧张;拥有独特的居民建筑群。2.2市场特征民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物,目前以低价为主,游客以背包客、驴友为主,以中低收入群体为主;未来,其产品与客群都必将走向多元化,特色化与体验性成为吸引力。
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