、规模(大)、建筑规划(物业结构设计)、使用率…次要【交房标准、户型、建材与配置…精装修建筑规划交房标准创新技术购物中心重要【交通(项目可达性)、配套、使用率、建筑规划、动线设计、交房标准…次要【规模、建材与配置、新工艺/材料、景观(购物环境营造)…建材与配置新工艺新材料综合体侧重卖点与综合体项目所涉及产品类型直接相关联…硬件价值体现于每个细节当中,而卖点则是从诸多细节中最能打动人的:1、楼盘硬件1.2.2、卖点类型和构成卖点&广告:写字楼住宅公寓购物中心☆动线设计:回环度越高,商铺的可见性和可达性越高,动线设计越优秀专业市场户型设计:住宅/公寓/写字楼对于户型设计要求较高,尤其是居住物业。购物中心、专业市场要求相对较小※示例图片,仅供参考1.2.2、卖点类型和构成卖点类型卖点构成产品类型常见卖点建筑形态、风格、模式建筑形态:直观体现在建筑的造型、外立面上,目的在于树立项目良好形象,形成特色,给人留下深刻印象住宅/公寓外部:建筑形态和风格,如欧式风格、中式风格…内部:户型设计,如错层、跃层…写字楼外部:建筑形态和风格,如地标、造型、欧式风格…内部:空间设计,如大堂、层高、过道…建筑风格:具有地方特色的建筑风格。常见风格,如中式园林风格、欧式风格、意大利风格、西班牙风格等专业市场物业结构、层高/开间/进深、动线设计…购物中心外部:建筑形态,如外立面内部:动线设计、空间设计、功能布局…建筑模式:建筑内部空间设计,例如,复式/跃层、一拖二、超高层高等综合体因产品不同侧重点有所偏移居住:【外部:美观、符合当地人的审美观】【内部:实用、舒适】办公:【外部:形象好(美观、上档次)、独特】【内部:形象好、实用、舒适】商业:购物中心【外部:形象好(外立面)】【内部:设计合理、实用、舒适】专业市场【外部:形象好(布局、设计)】【内部:动线设计、商铺实用】2、建筑空间1.2.2、卖点类型和构成
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