典型城市综合体案例研究及某项目概念规划（49页）

分来自于内部全部来自于外部客户活动体验式的目的性的客户综合使用成本较小较大综合体与单功能物业比较1.1.plex)的基本特征:综合体一般以下四种发展模式:模式一:酒店、写字楼、商场、plex=hotel+office+shopping+apartment+……案例:香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心模式二:plex=office(主)+apartment(次)+hotel…案例:广州中信广场、深圳信兴广场1.1.plex)的发展模式:模式三:plex=hotel(主)+apartment(次)+office案例:上海商城模式四:plex=shopping(主)+hotel案例:深圳华润中心、日本福冈博多运河城本项目目前初步意向为以功能均衡的发展模式.汇报纲要一、城市综合体的基本特征二、典型城市综合体案例研究三、城市综合体开发要点提示四、项目情况及市场态势特征五、本项目概念规划六、初步经济效益探讨根据本项目的特征,本次借鉴案例主要为都市综合体发展模式四“以商业为核心功能的发展模式”中航苑都市示范区()的建议模式[硬件指标]五星级酒店(“希尔顿”式)1新型商业社区(“新天地”、“兰桂坊”式)2“OCT”广场、“纪念公园”式(日本关西科学城)的公共场所3引领潮流的展示中心5具有符号意义的轴线(“第五大道”或“华尔街”式)4中航苑都市示范区()的建议模式DIS系统DSS系统6723451五星级酒店(“希尔顿”式)——标志性元素新型商业社区(“新天地”、“兰桂坊”式)——“OCT”广场、“纪念公园”式的公共场所具有符号意义的轴线(“第五大道”或“华尔街”式)引领潮流的展示中心——娱乐型(创新业态)购物中心人文性补充功能性举措/景观型购物中心(新型商业建筑形式)(districtidentificationssystem)(districtservicesystem)123542