000平方米开发成本:176000万元年租金收入:24137.8万元年营运成本:24137.8*30%=7241.3万元年收益:24137.8-7241.4=16896.5万元投资回收期:10.4年各楼层具体情况:楼层出租面积(㎡)租金水平(元/天/㎡)年租金收入(万元/年)B2141002.51286.6B1176004.02569.6F11510018.310086.0F2184009.76514.5F3133506.83313.5F419005.3367.6总计8045024137.8酒店的经济测算酒店租金的确定和出租率根据上海市前一年四星级酒店的租金和出租率来确定。修正系数出租率、房价本项目出租率1.072.22%本项目酒店平均房价1.2704.17元/套建筑面积:52000平方米造价成本:89960万元客房数:500套客房出租率:72.22%平均房价:704.17元/套年租金:500*704.17*72.22%*365=9280.1万元年运营成本:9281.1*42.45%=3939.8万元年收益:9280.1-3939.8=5340.3万元投资回收期:16.8年写字楼和住宅的经济测算写字楼的售价根据临近的绿地大厦、洛克双喜大厦以及价值相近的海银大厦、晶采世纪大厦的平均售价,在用算术平均法算出为27725元/平方米。住宅的售价根据临近的畅园、东方剑桥、东方雅苑、嘉里华庭四个楼盘的平均售价,在用算术平均法算出为:24356元/平方米。面积(㎡)开发成本(元/㎡)总成本(万元)平均售价(元/㎡)总销售金额(万元)写字楼40500148005994027725112286.3住宅46857120005622824356114124.9写字楼收益=112286.3-59940=52346万元住宅收益=114124.9-56228=57896.9万元(注:以上计算均为税前)
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